Отдельная кухня, спальня, гостиная и рабочий кабинет на утеплённой лоджии. Дом 2021 года напротив БФУ им. И. Канта, до набережной Верхнего озера десять минут пешком. Собрать такую же квартиру с нуля стоит около 15 млн ₽ и год работы. Здесь всё уже сделано, ключи вы получаете в день сделки.
Такие квартиры появляются в продаже раз в несколько лет. Здесь уже есть отдельная кухня, спальня, гостиная и кабинет, всё сделано по одному проекту и работает с первого дня. Доделывать после покупки нечего.
Кухня 10,41 м² вынесена в отдельную комнату с окном и обеденным столом. Комнату делит раздвижная перегородка в чёрном профиле, она закрывается одним движением. Днём это одно большое пространство, к ночи получаются две комнаты.
Лоджия 4,02 м² остеклена и утеплена. Там стол на заказ, верхние шкафы, розетки, отдельный кабель LAN и подсветка. За этим столом действительно работают. Четыре метра, которыми вы пользуетесь круглый год.
Мебель на заказ, техника Bosch и Samsung, посуда, текстиль, шторы, свет. Всё уже стоит на своих местах и работает. Квартира свободна, в ней никто не живёт и не прописан.
Самый дорогой район Калининграда. Средняя цена метра здесь 159 000 ₽ по данным за июль 2026 года, в Московском районе 143 000 ₽. Набережная Верхнего озера, Музей янтаря и Росгартенские ворота в десяти минутах пешком.
Немецкая система с настенными термостатами. Климат настраивается отдельно по зонам и работает по расписанию, а не круглосуточно. Есть кондиционер, многоуровневый свет и подсветка с регулировкой яркости.
Центрального отопления в доме нет. В каждой квартире стоит собственный газовый котёл, он греет и батареи, и горячую воду. Вы платите за тепло тогда, когда оно вам нужно. Вместе с термостатами это заметная разница в квитанции.
Дом стоит напротив корпусов Балтийского федерального университета им. И. Канта, в квартале довоенной малоэтажной застройки: улицы Берлинская, Пражская, Римская. Тихо и зелено, хотя это центр города. Рядом достраивается новый кампус БФУ «Кантиана» на 6 500 студентов, заселение началось в сентябре 2026 года.
Все расстояния я измерила по настоящим маршрутам от подъезда, координаты дома 54.7257, 20.5282. Откройте карту и проверьте, если удобно.
Нажмите на точку на плане или на комнату в списке, и я покажу, что где.
Раздвижная перегородка в чёрном профиле с зеркальными полотнами делит комнату на спальню с кроватью 160 на 200 и гостиную с раскладным диваном. Стеновые панели, подсветка по периметру, место под телевизор, комод, стеллаж, зеркальная стена.
Кухня вынесена в отдельную комнату с окном. Встроенный гарнитур без ручек, каменная столешница, круглый раскладной стол на четверых, телевизор на поворотном кронштейне. Вся техника встроена.
Остеклена и утеплена. Рабочий стол на заказ, верхние шкафы, полка, розетки, проводной интернет, декоративная подсветка. Тихое место с окном во двор.
Душевая зона со стеклянной дверью и тропическим душем, подвесной унитаз с гигиеническим душем, тумба с накладной раковиной, зеркальная стена, подсветка ниш, встроенная стиральная машина.
Два встроенных шкафа с подсветкой и выдвижными ящиками, зеркальный встроенный шкаф с раздвижными дверями, хозяйственные шкафы. Всё убрано за фасады, поэтому коридор остаётся пустым и светлым.
Снимала сама, одним дублем. Вы видите квартиру ровно такой, какая она есть, а не такой, какой её сделал бы видеограф. Вертикально, чтобы с телефона было видно всё и без чёрных полей по краям.
Звука в записях нет. Полный показ проведу лично по видеосвязи, покажу любой угол и открою каждый шкаф. Напишите, в какое время вам удобно.
На квартиру есть выверенный проект интерьера с расстановкой мебели, и сделано всё по нему. Проект могу показать вместе с фотографиями. Все снимки сделаны в этой квартире, без рендеров, без ретуши и без чужих интерьеров.
В объявлениях «с мебелью» часто означает диван и старый шкаф. Поэтому я выписала всё по пунктам. Этот список я приложу к договору, чтобы вы точно знали, что получаете.
Опись мебели и техники я приложу к договору, чтобы вы точно знали, что остаётся в квартире. Комплект продаётся целиком: он собран под этот интерьер и по отдельности стоит заметно дороже, чем в составе квартиры.
За эти деньги на рынке есть два пути. Первый: больше метров, но пустые стены и год ремонта впереди. Второй: эта квартира, где всё уже сделано, посчитано и работает. Ниже полная смета, сколько стоит собрать такую же с нуля.
| Квартира 42 м² в новом доме района, предчистовая отделка | ≈ 8 000 000 ₽ |
| Проект интерьера и авторский надзор | ≈ 150 000 ₽ |
| Ремонт «под ключ» дизайнерского уровня | ≈ 2 900 000 ₽ |
| Кухня на заказ верхнего ценового уровня | ≈ 700 000 ₽ |
| Встроенная техника Bosch и Samsung | ≈ 700 000 ₽ |
| Шкафы, стеклянная раздвижная перегородка, стеновые панели | ≈ 800 000 ₽ |
| Утепление и отделка лоджии, электрика, LAN | ≈ 400 000 ₽ |
| Мебель, свет, текстиль, посуда | ≈ 850 000 ₽ |
| Умный дом и кондиционер | ≈ 500 000 ₽ |
| Итого | ≈ 15 000 000 ₽ |
| Квартира 42,35 м² со всей отделкой, мебелью и техникой | по запросу |
| Готова к заселению | сегодня |
| Этот же дом, ул. Куйбышева, 2 · 43,8 м² · 6/9 · евроремонт. Из мебели кухня и спальные места, из техники стиральная машина. Цена 13 900 000 ₽ | 317 352 ₽/м² |
| ул. Куйбышева, 27Б · 42,7 м² · 7/9 · дизайнерский ремонт, без мебели и техники | 255 300 ₽/м² |
| Этот же дом, ул. Куйбышева, 2 · 45,3 м² · 4/9 · предчистовая отделка, так называемый серый ключ. Жить нельзя, нужен полный ремонт примерно на 4 млн ₽ и год времени | 232 900 ₽/м² |
| ул. Куйбышева, 84 · 42 м² · 8/9 · обычное состояние | 214 300 ₽/м² |
| Дизайнерские однокомнатные Ленинградского района, от 37 до 45 м² | от 212 000 до 350 100 ₽/м² |
| Эта квартира со всей мебелью, техникой и умным домом | по запросу |
Данные по объявлениям о продаже в Калининграде, срез на август 2026 года. Это цены предложения других продавцов, а не цены сделок, и по каждой из них ещё будет торг. Обратите внимание на первую строку: это соседняя квартира в этом же подъезде, на два этажа ниже. Ремонт там евро, а не дизайнерский, из мебели кухня и кровати, из техники одна стиральная машина. Дизайнерских однокомнатных в городе 167 из 11 500 в продаже, то есть полтора процента. В нужной площади от 38 до 48 м² и в двух центральных районах их остаётся пара десятков, и почти все продаются пустыми. Выборку пришлю файлом, если захотите проверить сами.
Смета варианта А посчитана по рыночным ценам Калининграда на середину 2026 года и приведена для сравнения, офертой она не является. Соседнее объявление в этом же доме просит за квартиру без ремонта заметно больше, но висит с мая 2025 года и покупателя пока не нашло.
Квартира сдавалась за 50 000 ₽ в месяц, договор аренды покажу по запросу. Это не прогноз и не цифра из объявления, а ставка, которую за неё реально платили. Подвигайте ползунки и посмотрите, что получится под ваши цифры.
Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно. В расходы собственника входят налог на имущество, взносы на капремонт, страховка и мелкий ремонт. Налог с дохода не учтён, режим зависит от вашего статуса: НПД от 4 до 6 %, УСН или НДФЛ 13 %. Значение цены в калькуляторе условное и ценой этой квартиры не является. Поставьте свою цифру и посмотрите, как меняется картина.
Доходность и срок окупаемости посчитаны только по арендному потоку. Стоимость самой квартиры в них не входит: она остаётся вашей и продаётся отдельно.
ЖК «Университет» построила компания «Зелёный Город». Монолитный каркас с керамоблоком 38 см, пять секций, девять этажей, 154 квартиры, потолки 2,80 метра. В каждой квартире своё газовое отопление, в каждом подъезде панорамный лифт. Двор закрыт шлагбаумом, там детская и спортивная площадка и видеонаблюдение, в доме есть подземный паркинг. На первом этаже торговая галерея. Здесь живут собственники, а не посуточные арендаторы, поэтому в подъезде тихо.
Больше трети квартир в Калининграде покупают люди из других регионов, и часто дистанционно. Порядок у меня простой, и он рассчитан именно на это: сначала вы всё проверяете, и только потом появляются деньги.
Созвонимся в удобное вам время. Пройду с вами по квартире, покажу двор, подъезд и вид из окон, отвечу на любые вопросы сразу.
Пришлю полный пакет и свежую выписку из ЕГРН. Проверяйте спокойно, сами или со своим юристом, все документы открыты.
Цену и условия мы фиксируем соглашением о задатке. После этого я снимаю квартиру с продажи и убираю все объявления.
Аккредитив в банке или сервис безопасных расчётов. Деньги переходят мне только после того, как право зарегистрируют на вас. Регистрация возможна электронная, приезжать в Калининград не обязательно.
Состав пакета зависит от конкретной сделки. Информация на странице носит справочный характер и публичной офертой не является, статья 437 ГК РФ.
Это совсем другая квартира. Средняя однокомнатная в Калининграде примерно 38 м² за 6,4 млн ₽, около 168 600 ₽ за метр по данным августа 2026 года. Чаще всего это дом прошлого века, пустые комнаты и ремонт, который придётся переделывать. Здесь 42,35 м² плюс тёплая лоджия в доме 2021 года, реализованный проект интерьера и полная обстановка.
Сравнивать нужно с готовыми дизайнерскими квартирами. В Ленинградском районе они идут от 212 000 до 350 000 ₽ за метр, и почти всегда без мебели и техники. Здесь в цену уже входит всё, что в других объявлениях покупается отдельно. И ещё: маленькие квартиры в пересчёте на метр всегда дороже больших, поэтому 168 600 ₽ за метр по однокомнатным и 159 000 ₽ в среднем по Ленинградскому району это две разные величины, а не ошибка.
Комплект собран под этот интерьер и продаётся целиком. По отдельности он стоит заметно дороже, чем скидка, которую за него можно дать, и заменить его за те же деньги не получится. Если одна из позиций вам действительно не нужна, скажите на показе, разберём по списку.
В списках объявлений видно только цифру и площадь. Рядом стоят пустые квартиры без мебели и техники, и сравнение получается не с тем товаром. Проигрывает от этого покупатель, а не я.
Поэтому цену я называю сразу и вместе с расчётом, из чего она сложилась. Никаких анкет и никаких «оставьте заявку и вам перезвонят». Напишите в WhatsApp или позвоните, и вы получите цифру в первом же ответе.
Проведу показ по видеосвязи в удобное вам время. Квартира, подъезд, двор, вид из окон, любые детали крупным планом. По запросу пришлю дополнительные фотографии и видео. Сделка на расстоянии с электронной регистрацией возможна, приезжать в Калининград не обязательно.
Да. Дом 2021 года, право собственности зарегистрировано, обременений и арестов нет, банки такую квартиру принимают без вопросов. Часть покупателей в этом сегменте платит своими средствами, часть выходит на встречную сделку. Если вы сначала продаёте своё жильё, скажите об этом сразу, я подстроюсь по срокам.
В доме своё газовое отопление, это заметно дешевле центрального, и вы платите за тепло только тогда, когда оно вам нужно. Термостаты позволяют топить по расписанию, а не круглосуточно. Квитанции за последние двенадцать месяцев вышлю в первом же сообщении, вместе с выпиской из ЕГРН, чтобы вы видели точные суммы зимой и летом.
Окна выходят в закрытый двор, а не на улицу и не на кампус. Территория закрыта шлагбаумом, во дворе видеонаблюдение, учебные корпуса работают до вечера. Университет рядом я считаю скорее плюсом: территорию вокруг содержат в порядке. Если для вас важна тишина, включу камеру в семь вечера и в одиннадцать, послушаете сами и решите.
На начало августа 2026 года во всём Калининграде продавалось около 167 однокомнатных квартир с дизайнерским ремонтом, это полтора процента от 11 500 однокомнатных в продаже. В нужной площади от 38 до 48 м² и в двух центральных районах их остаётся пара десятков, и почти все продаются пустыми. Выборку пришлю файлом, если захотите проверить сами.
Цена посчитана, а не назначена: выше видно, из чего она складывается и сколько просят за соседние квартиры. Если у вас есть аргумент, я его выслушаю и отвечу по существу в тот же день. Скидку за то, что вы просто спросили, я не даю, иначе она была бы уже заложена в цену.
На фотографиях видно всё, кроме двух вещей: как здесь включается свет в семь вечера и насколько тихо во дворе. Это я покажу живьём или по видеосвязи, в любое удобное вам время, и назову цену с расчётом.
